小编在网络上发现很多网友对物业是否有权出售小区外墙的广告位？的关注度比较高，小伙伴们现在肯定也是对与存在抵押的房产是否可以出售？的内容非常的感兴趣了，都想要了解具体的物业是否有权出售小区外墙的广告位？到底是讲些什么内容，我们分2部分详细说明第一部分是[标签内容]第二部分是[标签内容]
Q1：物业是否有权出售小区外墙的广告位？
为了保证居民的日常居住，完善小区事物管理，现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。 按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有。 对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路、路灯等，可视为和业主分享了公共收益。 另外，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，实践中，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。
1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。
2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。 物业公司出售小区外墙的广告位，没有将广告收益明细的，业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明，若是对于起诉有困难的，建议可以直接找个专业的律师代理。
Q2：存在抵押的房产是否可以出售？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解 释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致 合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔 偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故 意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证 明;
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
（三）故意隐瞒所售房屋已经 出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 ”根据该解释可知，如卖方在签订房屋买卖合同时存在隐瞒所售房屋已经 抵押的事实，买方有权请求法院认定合同无效或者请求撤销、解除合同;若 在签订合同时，卖方并未隐瞒房屋被抵押的事实，买方在知悉交易房屋已被 抵押仍愿意继续交易的，则买方无权以房屋存在抵押为依据要求认定合同无 效或要求撤销、解除合同。 由于已抵押的房产需先取得抵押权人同意的情况下才可以办 理递件过户手续，若中介公司恶意隐瞒所居间房屋存在抵押的事实导致合 同无法顺利履行致使买方损失的，中介公司可能承担相应的赔偿责任。 因 此，为避免此种法律风险，中介公司在居间存在抵押权的房屋时，必须明 确告知买方交易的房屋存在抵押权，还需协助买卖双方对如下内容作出明 确约定：
①明确约定卖方向抵押权人申请提前还款的时间;
②明确约定涂 销抵押的该款项的支付方以及支付时间;
③明确约定涂销抵押后办理递件 过户手续的时间、涂销抵押所需费用以及赎契的费用的承担方。
那么以上的内容就是关于物业是否有权出售小区外墙的广告位？的一些信息了，希望本篇文章能够帮到网友们获取到一些自己想要了解的内容。往下拉还有很多相关文章推荐，精彩内容不要错过哦！如果你对存在抵押的房产是否可以出售？有什么疑问的话，欢迎留言评论。
